婚姻家庭网-本是共筑的爱巢，离婚时却成为麻烦，婚后共同还贷的房产离婚时如何分割？

本是共筑的爱巢，离婚时却成为麻烦，婚后共同还贷的房产离婚时如何分割？

发布时间：2020-01-19 10:53:37 浏览次111数：3228

很多年轻人的收入在面对日益高涨的房价时都显得捉襟见肘，不少夫妻往往是贷款购房，在支付首付款后（有的会有父母介入），婚后共同还贷，但是这样的房产却因为有多人出资，离婚时会出现一些麻烦？
  【案件事实】
2013年4月，我方当事人与被告确认恋爱关系。经过一年多的恋爱之后，二人准备结婚，于是在2014年8月，二人决定共同购房，首付款由双方共同支付，产权登记在我方当事人名下。2014年9月，二人登记结婚。2019年4月，因夫妻感情破裂，我方当事人委托广东国晖律师事务所总所婚姻家庭部杨慧律师代理诉讼离婚。
  【办案经过】
  在代理过程中，国晖律师了解到双方婚前购房时，我方当事人出资170万元，被告出资50万元，合计220万元首付款购买时价610万的房产一套，产权登记在我方当事人名下。离婚过程中，我方当事人主张房屋产权应当属于自己所有；但是被告却认为，该套房产是以缔结婚姻为目的购买的婚房，且随后夫妻共同还贷，应当以夫妻共同财产平均分割。
购房由二人共同出资，在分割时如何确定，国晖律师凭借着专业的法律知识以及丰富的实践经验，迅速整理好了代理思路。
首先，双方婚前共同出资的首付款，应当按出资比例认定各自份额。我方当事人的出资份额约占首付款77.3%，被告的出资份额约占首付款的22.7%；
其次，房屋还贷日产生于婚后，婚姻存续期间，还贷部分属于夫妻共同还贷，还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，每人占50%份额。
综上，我方当事人占产权份额的71.3%，被告占产权份额的28.7%，应按该比例分割涉案房屋，方才合法合理。又因为我方当事人的出资份额远高于被告的出资份额，且产权登记在我方当事人名下，因此应当获得房屋的所有权，并折价相应现金补偿给被告。
  【判决结果】
法院判决房屋分割归我方当事人所有，我方当事人只需按被告所占28.7%的产权份额，根据市价折价补偿给被告即可。被告不服判，上诉，但二审维持一审判决。
  【律师总结】
房价居高不下的今天，房产占大多数人的资产大额部分。离婚案件里，往往也是围绕着房产争执不下。
由于房产的出资往往涉及多个“钱包”，房产出资形式复杂多变，在法律未有明确规定的情形下，根据不同的出资形式（如一方出资或者多方出资等）、出资时间节点，还贷情况不同，法官判决时考量因素较多，即使相同的情况，不同地区司法裁判的结果亦不一致。

本案中，原、被告双方以缔结婚姻为目的购房共同支付首付款并登记在一方名下，根据深圳司法裁判规则及裁判案例，若无证据证明属于赠与或者借款情形，应当依法按照出资比例认定房屋份额，同时房屋登记方取得房屋所有权。

法律疑难、快速解答，扫码即可与在线律师沟通。